 |
. : : N i E U W S
: : .
 |
|
Veelgestelde Vragen
Is het voordelig om
een bezit in Turkije te kopen?
-
Aangezien voor
Turkije een datum ( oktober 2005) vaststaat voor
beginnende onderhandelingen om lid te worden van de
E.U., zult zelfs u bekwaam zijn om uw investeringen te
verdubbelen en te verdrievoudigen binnen enkele jaren.
De prijzen van onroerende goederen zijn binnen nog zeer
aantrekkelijke vergelijkingen met de E.U. landen, uw
kans om een investering voor uw toekomst te nemen. En
met de laatste veranderingen in de verordeningen
aangaande beziteigendom voor buitenlandse burgers, is
het kopen van een bezit nu eenvoudiger en de kosten van
het leven zijn onvergelijkbaar goedkoop in vergelijking
met de meeste Europese landen.
Kan ik een advocaat
een volmacht geven voor de zorg van alle wettelijke
procedures?
-
Ja, wanneer u een
volmacht geeft aan een advocaat, kan deze de akte
aanvragen uit naam van de koper en deze beveiligt het
bezit totdat u de eigendomsakte (Tapu) heeft ontvangen.
Kan ik een auto of
telefoon aanschaffen die op mijn naam wordt
geregistreerd?
-
Ja, indien u in het
bezit bent van een eigendomsakte (Tapu), moet u bij het
Turks Consulaat in uw eigen land een visum voor één jaar
aanvragen. Na aankomst in Turkije moet u naar de
Afdeling van de politie van het district Buitenlandse
zaken gaan voor een verblijfsvergunning van 5 jaar. Daar
ontvangt u een verblijfsvergunning genaamd “het blauwe
boekje”, met dit “boekje” kunt u een auto/ telefoon
aanschaffen en op uw naam laten registreren. Tijdens
deze procedure zal een advocaat u bijstaan.
Zijn er
ziekenhuizen en scholen in de districten van belangrijke
steden?
-
In de meeste
districten zijn er minstens twee volledig uitgeruste
privé ziekenhuizen en één overheidsziekenhuis.
In elke
hoofdstad is er minstens één privé primaire universiteit
( en hoge scholen)
hoofdzakelijk
met het engels als primaire taal en Turkse
overheidsscholen.
Is de Turkse taal
moeilijk en zijn er veel mensen die mijn taal spreken?
-
De Turkse taal
behoort tot de Ural- Altaic groep en heeft een
affiniteit met de finno Hongaarse taal. Turks geschreven
met het duits alfabet en wordt door zowat 150 miljoen
mensen gesproken. Vele jonge mensen in de toeristische
gebieden spreken buitenlandse talen hoofdzakelijk
Engels, Frans, Duits en Russisch.
Wat zijn de redenen
en kansen om in Turkije als buitenlander te investeren?
-
Onlangs beheerde
investeringsverordeningen voor vreemdelingen.
-
Overeenkomsten tussen
Turkije en 39 andere landen zoals het bevorderen en
beschermen van wederzijdse investeringen evenals een uit
te sluiten overeenkomst van dubbele belastingheffing.
-
De
wereldhandelorganisatie is in overweging om Turkije één
van de meest dynamische landen te maken.
-
Een goede Europese
vakantie bestemming.
-
Moderne
infrastructuur.
-
Veel arbeidskrachten
tegen vrij lage kosten.
-
Liberale
investeringsklimaat, met inbegrip van
vrij(internationaal) verkeer van kapitaal, winsten,
dividenden en salarissen, vrije handelsstreken en
subsidies.
-
Kandidaat lid van de
Europese Unie.
-
Het land is
strategisch goed gesitueerd, dicht bij het Midden oosten
en de Europese markten.
-
Tegen zeer lage
prijzen.
-
Het hoogtepunt van
het milieu van geschiedenis en cultuur.
-
Lage levenskosten.
Wat is een akte?
-
Een geschreven
document van een bezit. Een akte behoort goed uitgevoerd
en efficiënt
geleverd te worden.
De akten zijn
geregistreerd bij het lokale register van akten van
eigendom.
Kan ik een bezit op
naam kopen?
-
Ja, u kan een bezit
op naam kopen. Sinds 2002 is de wet veranderd inzake het
geven
van rechten
om vreemdelingen bezittingen te laten kopen, en in het
register de akte op
eigen naam of
firmanaam te laten registreren.
Hoe verloopt de
betaling?
-
U moet in uw eigen
land via uw eigen bank opdracht geven voor overboeking
naar een Turkse bank.
Kan ik een
bankrekening in Turkije openen?
-
Ja, met uw paspoort
kunt u een rekening openen.
Als ik mijn bezit
wil verkopen, kan ik de opbrengst dan terugbrengen naar
mijn eigen land?
-
Ja, u hebt wettelijk
het recht om het even welke opbrengst terug naar uw
eigen land te
brengen.
Moet ik
inkomstenbelasting betalen over de huurwinsten?
-
Er zijn momenteel
geen regelingen inzake uw financiële inlichtingen in uw
eigen land zodat het neer komt op uw eigen eerlijkheid
om de autoriteiten te laten weten hoeveel
winst u heeft
gemaakt in Turkije. ( natuurlijk zal dit gaan veranderen
wanneer Turkije
een deel van de
E.U. wordt).
Wie erft mijn
bezit?
-
Volgens de Turkse
wetgeving gaat het bezit automatisch naar de volgende
verwanten.
Om wijzigingen in
de akte aan te brengen is wettelijke hulp vereist.
(notaris c.q.
advocaat).
Welke extra kosten
zijn er verbonden bij de aankoop van een woning?
-
de belasting over de
aankoop
-
de belasting aan de
overheid
-
gemeentelijke
belastingen
-
belasting over het
bezit ( een vast percentage).
-
wettelijk vastgesteld
– een aardbeving verzekering
-
de kosten van een
rechtskundig adviseur.
-
water en
elektriciteit (registratie op naam)
-
onderhoudslasten( als
het bezit in een complex ligt is er een gemiddelde
uitgave voor
onderhoud.
Hoe veilig is het
kopen van een droomhuis?
-
Bij het kopen van een
woning wordt er gebruik gemaakt van de diensten van een
beëdigde notaris en engels sprekende rechtskundige
adviseur.
-
Zij helpen u op een
correcte wijze met het verkrijgen van de documenten
zoals de Tapu, welke vertaald worden in de engelse taal.
Zodat u de
documenten kunt meenemen naar uw eigen land en met uw
eigen
adviseur in eigen
land kunt overleggen.
Wanneer ik besluit
om de woning te komen kopen, en ik wil zelf niet rijden?
-
Wanneer u terug komt
naar Turkije om de aankoop te voltooien, zullen wij u op
de
luchthaven ophalen.
Waarna wij, indien u dit wenst, de woning nog een keer
inspecteren.
Ons team zal altijd
voor u klaar staan, niet alleen tijdens de aankoop maar
ook bieden wij u onze services aan na de aankoop, ook
voor uw vrienden en de mensen die uw
woning van u huren.
Indien u niet van onze service gebruik wilt maken, is er
altijd een autoverhuurbedrijf op de luchthaven
beschikbaar, of een taxi tegen redelijke prijzen. Tevens
is er ook een openbare busdienst van uitstekende
kwaliteit en lage prijzen.
Als ik een probleem
heb na de aankoop, spreken de officiële bureaus ook
Engels?
-
Welke problemen u ook
heeft, wij zullen altijd bereidt zijn om u te helpen en
ons best voor u te doen naar het zoeken naar een juiste
oplossing. Wij hebben ook contacten met een vertaler en
een Engels sprekende rechtskundige adviseur, indien u
dit wenst.
Turkije is nog niet
aangesloten bij de E.U., hoe zit het met de
gezondheidszorg?
-
De persoonlijke
gezondheidszorg in Turkije is redelijk, er zijn
uitstekend
gekwalificeerde
artsen en tandartsen. Mocht u een ernstiger probleem
hebben dan
kunt u een arts
bezoeken in één van de Griekse eilanden dat deel
uitmaakt van de E.U.
Wanneer komt
Turkije bij de E.U. en waarom duurt het zolang?
-
Turkije is reeds
gedeeltelijk lid van de E.U. Het volledige lidmaatschap
verwacht men binnen 10 jaar.
Is er veel misdaad
in Turkije?
-
Nee, verrassend is
dat Turkije één van de laagste misdaadcijfers heeft in
de wereld,
veel lager
dan de rest van Europa.
Wat is beter; het
kopen van een nieuw huis of een gebruikt huis?
-
Wanneer u een nieuwe
woning koopt, krijgt u waarschijnlijk een betere
koopovereenkomst dan wanneer u een gebruikte woning
koopt.
Met de
duidelijke stijging van bouwkosten en de psychologisch
nieuwe factoren
zijn
nieuwbouw woningen niet veel duurder.
Bestaat er een
risico wanneer ik besluit een gebruikte woning te kopen?
-
Wanneer u besluit een
gebruikte woning te kopen, zullen wij u kenbaar maken
wat onze analyse is en hoeveel de reparatiekosten
bedragen. De woning zal altijd vóór de verkoop worden
geïnspecteerd.
Waarom stelt u een
huis voor als het aan vernieuwing toe is?
-
In tegenstelling tot
nieuwbouw woningen in een nieuwe woonwijk, vergt een
huis snel vernieuwing tegen de marktwaarde van de buurt.
Nieuwbouw woningen zouden een aanzienlijke tijd kunnen
vergen om de waarde tot stand te brengen op de
huizenmarkt.
Wanneer ik een
nieuwbouw woning koop, welke vernieuwingen zijn
belangrijk?
-
Dat hangt ervan af
met welke doelstelling u dit huis koopt.
*Als u een huis
koopt als investering om later verder te verkopen, dan
koopt u het beste
een
middelgrote woning en besteed slechts een minimaal
bedrag aan verbeteringen.
*Koopt u een
huis om er zelf in te wonen, dan selecteert u
verbeteringen die aan het huis
moeten worden
aangebracht voor uw eigen gebruik.
Zal ik een probleem
ondervinden met het leren van de Turkse taal?
-
De Turkse taal is
geen gemakkelijke taal, daar de zinsopbouw verschilt met
de Nederlandse taal.
Turkse kinderen
worden onderwezen in de engelse taal als hun tweede taal
en u zult ondervinden dat de communicatie onder de
mensen zeer gemakkelijk is.
Kan ik mijn kat of
hond meenemen naar Turkije?
-
Ja maar u moet een
huisdierenpaspoort en documenten van de dierenarts
hebben.
Ik heb gehoord dat
het geloof in Turkije moslim is, is dat een probleem
voor mij?
-
In Turkije zijn er
geen verschillen in gelijkheid voor het even om welk
persoonlijke redenen, ras, kleur, godsdienst, geslacht,
handicap, familiestatus of nationale oorsprong.
Wat is de
vluchttijd over het algmeen?
-
Vanaf de meeste
gebieden is de vluchttijd rond de 4 tot 4 ½ uur.
Welke investering
is beter; nieuwbouw woningen – gebruikte woningen of
woningen op plan?
-
Gebruikte woningen is
de beste investering, in het bijzonder als er onder de
marktwaarde gekocht wordt. Men dient woningen te zoeken
die verkocht worden
onder ongelukkige
omstandigheden; zoals scheiding of verhuizing.
-
Bij nieuwbouw
woningen geldt het volgende, u zult het vast wel eens
gehoord hebben;
“Ik kocht mijn
woning 7 jaar geleden en nu is de waarde van het huis
tweemaal zoveel
dan wat ik ervoor
betaald heb”.
Of, ik heb alleen
een nieuwe keuken geïnstalleerd en nu is mijn huis
enkele duizenden meer waard.
Enkel het
vernieuwen van de keuken of de badkamer is één van de
beste manieren om
de waarde van de
woning te verhogen.
-
Het kopen van een
woning op plan is ook een investering. In dit geval zijn
de bouwers bereidt om onder de marktwaarde te verkopen.
Tips voor
kopers, m.b.t. de inspectie;
-
Laat uw makelaar de
woning zorgvuldig onderzoeken.
-
Wat zijn de prijzen
voor onderhoud?
-
Is het een oud gebouw
en toe aan reparaties? Uw makelaar zou u moeten kunnen
vertellen welke
reparaties nodig zijn in de toekomst, en een begroting
van de onkosten
moeten overleggen.
-
Wat bent u als
eigenaar verschuldigd aan stroom, wat zijn de prijzen
per eenheid?
-
Zijn er
architecturale regels welke u beperken bij verbouwingen?
Kunt u hiermee leven?
-
Als het een nieuwe
ontwikkeling is, of nog niet geëindigd, hoeveel woningen
staan
leeg of nog
niet verkocht?
-
Wat is het beleid
inzake het gebruik van de gemeenschappelijke gebieden en
de
recreatieve
belevingswaarde zoals pools, cafétaria’s, enz. Het is
beter het nu te
weten dan
later te worden teleurgesteld.
-
Het zou ook een wijze
beweging zijn om uw makelaar inlichtingen te laten innen
bij buren en
bij leden van de raad van beheer van de
eigenaarvereniging.
-
In het kort, doet u
er alles aan, over om het even welk onderliggend
probleem te weten te komen, dat met de vereniging of
met de eigenaarvereniging zelf kan ontstaan,
alvorens u
zich met hen in zee gaat.
-
Indien mogelijk,
controleer de plaats op verschillende tijden zoals dag
en nacht,
zodat u zult weten
of de omgeving lawaaierig of overbevolkt is.
-
Vraag over privé
kwesties, zoals lawaaierige buren, ook dunne muren,
krakende
vloeren.
Als u me
helpt om de inspectie in het huis te doen welke punten
zouden we moeten
controleren?
Check lijst.
-
riolering
-
vloeren
-
dak en water lekkages
-
verf
-
loodgieterwerk
-
bedrading
-
verwarming
-
open haard
-
tegelwerk.
|
|
|
 |
|
